“517新政”之后,北京楼市异常火爆,北京绿中介周六成交508套,周日成交592套,两天1100套,按照其市场占有率反推,周末北京二手房成交超过2000套以上。

北京八中是市重点吗_北京八中属于什么档次_北京八中什么档次

这个成交量,已经和今年“小阳春”周末成交量持平了,大量持币待购的买家一起冲进了市场。517政策之后,虽然北京还没有大的政策,很多买家也不再纠结再砍几万块钱了,选择了成交。

至于这波热度持续多久,关键看后续北京楼市的政策接力,北京出政策几乎是早晚的事。

目前的北京二手房市场,无论是东西城还是海淀、朝阳,跌幅真不低,大部分区域的价格基本都在筑底了,部分类型的房子和区域估计还要下行一段时间。

以望京为例,除了个别小区跌幅较小10%-15%,大部分次新小区的幅度都在25%左右,部分次新小区从高点下来30%,极个别30%以上,老破步梯小区更惨。

到了现在这个阶段,砸盘的少了,好多业主不乐意卖了,很多卖家准备卖的房子,既然换不了,转租就是了。跌了这么多,新政后也有一些卖家选择了提价,用时间来解决问题。

没谁愿意卖在底部价格区域,所以慌不择路砸盘的卖家很少见了,价格基本趋于稳定。

北京基本不缺有钱的买家,缺的是升值的信心,大量持币待购的买家在等待市场底部或者政策的信号,另外由于贷款限制,北京这边的买家杠杆率很低,不能拿深圳、杭州的情况套北京,臆想北京Chao房的很多。

一方面,北京户口很难,加上限购很严格,真没见几个Chao房的,即便是有,也掀不起风浪。另一方面,绝大部分人都是根据自己的家庭收入加杠杆买房,据我所知,1000万及以上的房子,很多买家都是全款,或者少量贷款。以前由于限购政策的原因,很多人怕留下房贷记录。

已经跌到目前的这个地步,北京楼市的潜力非常大。

现在北京买房时机很重要,无脑入会损失惨重。

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问:请问广渠家园的学区的中学怎么样?和荣丰北小天宁寺以及马连道馨莲茗苑红莲小学,对的中学怎么比较,谢谢。

答:广渠家园属于龙潭-体育馆路学区,对口的中学是汇文中学、109中学、50中学、龙潭中学,现在是随机派位,汇文比较好东城前五,其他的比较一般甚至比较渣,北小天宁寺和红莲小学属于广外学区,很渣,不能更渣了,所以没啥学区上的政策风险,只能更好了,对口的中学太多了,广内的中学大都还凑合,不算太差,主要有:北京市第四中学(广外校区)、北京市第八中学、北京市第十四中学、北京市第十五中学、北师大附属实验中学分校、北京市西城外国语学校、北京市铁路第二中学、北京市宣武外国语实验学校、从中学上来说,除非广渠家园能上文汇,不然还是广外更好一些。《北京500w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京600w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问:冠城名敦道70年没燃气的房子您怎么看,也是光明小学广渠分校的学区,另外还有一个,锦上国际公寓70年有燃气,在长椿街广内,北小广内 广内片区,这个您怎么看。

答:锦上国际公寓对口的是北京小学走读部,一般水平,这片有个著名渣中回民学校,另外66中学也一般,其他都还行。广内的学区在西城的水平还不如广外,但是位置比广外好一点。冠城名敦道对口的是光明小学北校区,跟本校是一体化管理,还有食堂,学校还不错,没燃气确实是个硬伤。我建议你实地去看看,看完了再回来问。这些房子从投资的角度来说,都差不多。《北京300w上车盘》详见知识星球内部分享。《北京400w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问:ceo盘解释为,一手远郊高端大气上档次盘,一般特征为高附加值:知名开发商,豪华装修,精致的设计,价格比周围同地段楼盘高20%~30%。这种盘开盘就贵比周围同地段,号称企业家爱买的盘,但因为起点价格高,溢出大,后期涨幅小,附加值再降低,并不适合投资。问题:

你怎么理解这种ceo盘不适合投资?

答:说实话,能算CEO盘的,比如远洋万和公馆、望京金茂府、万柳书院、霄云路8号院这种。判断标准就两条(1)开盘价高于当时同地段其他次新商品房20%左右(2)户型超大。保利中央公园,11年8月第一期开盘当时望京2手房东湖湾大概3w5,东湖湾当时3期一手也大概3w5,保利送精装修送面积开盘均价3w7,这不是ceo盘,后来保利的涨幅几乎全望京最高。《北京买房选房指南》详见知识星球内部分享。《北京重点板块标杆小区增值和增值原因分析》详见知识星球内部分享。

问:朝阳公园地铁站附近,800万内的房子,能推荐一下吗?两居吧,这个价格那附近也不可能拿到小三居。

答:丽水嘉园的两居吧,700出头即可,加上中介费税费,在你的预算内。唯一问题是自采暖,但影响不大。《北京700w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。《北京800w投资回报率高的小区》详见知识星球内部分享。

问:毕业想租房在广安门附近(广安门内地铁站、达官营地铁站),求推荐几个小区,谢谢!

答:广义街10号院、广义大厦、报国寺西夹道32号院;红居街10号院、远见国际公寓、广华轩、恒昌花园、手帕街北口。《北京300-3000w投资回报率高的小区》。《北京这些标杆品质小区收益能跑赢大盘》详见知识星球内部分享。

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